漯河市施工周边房屋受损鉴定报告怎么办理

随着城市化进程的加快，各类建筑工程施工活动频繁，施工过程中对周边房屋造成影响的情况时有发生。为确保施工安全及周边居民的合法权益，对施工周边房屋进行受损鉴定显得尤为重要。

漯河市施工周边房屋受损鉴定的主要目的是：

1. 确认房屋受损的具体情况，包括裂缝、倾斜、沉降等；

2. 分析受损原因，判断是否与施工活动直接相关；

3. 评估房屋的当前安全状况及未来使用风险；

4. 提出修复建议及后续监测方案。

大家都知道，建筑房屋在使用过程中受到来自自身结构老化等内在因素的损坏外，还会受到自然灾害及周边建筑施工等外在因素引起房屋损坏甚至倒塌。

对于周边建筑项目施工这一外在因素，目前有大量的事实实际案例证明，这些大型的地下工程会对周边的现有建筑物产生不利影响。多数建设工程的施工都会造成周围土体位移、振动等，进而引起周边房屋整体出现不均匀沉降、墙体产生裂缝、房屋结构发生变形等损坏现象，甚至对既有建筑造物造成严重破坏，从而引发不必要的纠纷，影响社会的稳定发展。当周围建筑有施工条件而导致邻近房屋出现损坏现象时，就需要进行房屋检测鉴定工作，这也是对自己住房安全的一种保障。

由于该房屋所处地段的某镇西南片区污水管道工程即将开始施工，为了解施工范围内房屋现时的完损状况及为房屋的安全使用提供可靠的处理建议。我公司受委托对该文体活动室房屋进行第 一次房屋完损性鉴定。

漯河市施工周边房屋受损鉴定

（1）地基基础经现场对该房屋进行倾斜抽检测量，测量结果详见表所示；检测结果显示该房屋测点倾斜率均满足现行规范、标准限值要求。经现场检查并与该房屋施工前鉴定报告对比分析得知，该房屋室内地面、室外地台、柱脚及墙脚均无新增明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现新增明显开裂及变形等异常现象。

（2）上部承重结构经现场检查得知，该房屋个别墙体出现新增开裂现象，个别地砖出现起拱现象；个别墙、板原有裂缝扩大现象。

（3）设备部分经现场检查并与该房屋施工前鉴定报告对比分析得知，该房屋门窗设施开关灵活，水电设施使用正常，具备正常使用功能。，依照《房屋完损等级评定标准》（城住[1984]第678号），评定广州市某号房屋的完损性等级为“基本完好房”。

施工周边房屋安全鉴定，主要依据的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ 125.房屋完损等级评定标准》(城住字(84第678号)，当涉及房屋原设计质量和原使用功能或因施工需要对房屋进行托换加固等鉴定时，也可依据(民用可标)成《工业可标)。

1)资料调查内容

①房屋资料调查:重点了解房屋结构形式、基础形式、使用历史、加固维修情况及房屋损坏的时间和过程等。

②相邻施工项目内容资料调查:

a.施工前鉴定:应要求委托单位提供拟施工项目的基本情况，如施工场地平面图、场地地质资料、施工内容、施工方法、开工时间及施工方案等;

b. 施工中或施工后鉴定:应要求施工单位提供施工进度情况、近期工程沉降、位移及场地水位观测等资料(第三方监测报告)、被鉴定房屋的沉降观测资料等;重点调查造成房屋损坏影响的施工因素。

③施工方法资料调查:重点了解可能对房屋造成损坏施工方法;